【开发商直售】启迪漕河泾（中山）科技园二三期 【104地块】厂房办公研发楼出售 500平起分层出售 单价1.5万/平

启迪漕河泾科技园是由启迪控股、临港集团和松江区政府三方共同出资建设的高科技园区，地处G60上海松江科创走廊“一廊九区”的松江新城总部研发功能区，是G60上海松江科创走廊的重要节点，享受松江G60产业政策扶持，同时作为“张江高新区松江园”北区块，享受张江高新区专项发展资金及其他相关政策。园区于2016年5月开园，一期占地66亩，总建筑面积7万平方米，共引进企业100余家，70%以上都是智能制造关联的“专精特新”企业。

在智能制造科创中心定位下，园区搭建了政、产、学、研、金、介、贸、媒全要素资源整合平台，和霍尼韦尔共同打造智能制造的专业加速器，通过“基地+专业平台+基金”的模式，聚焦智能制造产业链，实现园区、企业、合作伙伴的协同发展，多赢共赢，立志成为最具创新驱动力的新一代园区典范。

园区初步形成了四大主导产业方向，以智能制造为发展轴，园区将逐步打造并完善环保新能源产业链、新能源汽车以及医疗器械产业链。园区正在重点打造上海G60分析技术产业集群，将在中国分析技术行业发展中起到辐射长三角、服务全国、走向世界的引领作用。在未来5年内，松江区政府与启迪控股计划投入6亿元，带动30亿元，推动世界先进分析技术在G60上海松江科创走廊的发展，孵化并引进180家以上分析技术产业公司落户园区，聚集7000名以上产业科技人才，力争创造200亿的产值。目前，中科院院士陈洪渊、谭蔚泓，美国科学院院士R.Graham Cooks、Richard N.Zare、朱健康，美国工程院院士Michael R.Ladisch及6名 “************”学者专家，都已加入技术指导委员会，为产研院建立博士后工作站引进人才、推动关键技术的研发与引进、提升产业集群的整体技术水平提供了人才保障。

园区二期于2017年4月开工，预计2018年下半年交付使用，占地63亩，规划总建筑面积11万平方米，现可订购。

三期也已在规划当中，预计2017年11月动工，规划总建筑面积19.2万平方米，现可定制。

工业地产104地块，启迪漕河泾（中山）科技园二期??项目占地64亩，18年三季度建成22幢独栋研发生产、办公写字楼。园区总建筑面积8.4万平，单层面积400—1200平不等，能满足企业总部办公、研发测试、生产调试、科技孵化等不同需求。

分层出售，面积400平起，单价1.5万元/平。

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交通区位

启迪漕河泾科技园坐落于上海市中创路68号，

地处G60上海松江科创走廊“一廊九区”的松江新城总部研发功能区，

是G60上海松江科创走廊的重要节点。

园区紧邻松江大学城、松江新城国际生态商务区，距离上海市区、虹桥枢纽仅30分钟车程，

区位优势明显，周边制造业龙头企业聚集。

有轨电车T2线在园区门口设有站台，已在规划建设的G60沪昆高速松江东匝道口距离园区仅1.5公里。

周边配套

园区周边商住氛围成熟，居民消费力强劲

园区边社区氛围成熟。园区毗邻松江新城，商业、居住配套设李齐全，距离松江万达广场、万科梦想派和保利西子湾城、恒大松江住宅项目等标志性项目仅3公里。

     园区配套完善，园区班车和分时租赁电动车无缝对接地铁9号线，公共视频会议室为企业会议带来全新便捷体验，超市、银行、食堂、健身房、咖啡吧、图书吧等一应俱全，让企业员工就近享受便捷服务，实现“工作、生活、学习、娱乐”的紧密结合。

产业基础

园区周边总部型企业集聚，持续推进产业链升级

园区周边产业基础扎实，初步形成了以巨人集团、高博特生物等企业为代表的生物保健品产业，以奔腾电工、飞科电器等企业为代表的品牌小家电产业，以中联重科等企业为代表的先进重重装备产业。

园区周边产业生态基础良好，自成立以来始终坚持：高起点规划、高标准建设、高水平管理。2011年11月，园区所属的中山工业园正式列为“张江高新区松江园”北区块享受张江高新区专项发展资金及其他相关政策。2013年11月，园区所属的中山工业园被认定为“上海市知识产权试点园区”。

户型介绍

A户型（#1、#2）

建筑面积1号楼12976.53m2；2号楼14249.41m2 。

层数12层，单层面积约1138㎡， 底层高5.4m，2层高4.5m，标准层高3.9m，地下车库进户，两客一货电梯上下。

B户型（#16-#21）

建筑面积1925.86m2。（18.6m*18.6m）

层数5层，单层面积约391㎡，底层高5.4m，标准层高4.2m，地下车库进户，一部2吨客货用电梯上下。

C户型（#3、#5、#7、#9、#14）

建筑面积2359.22m2 。（22.8m*18.6m）

层数5层，单层面积约478㎡， 底层高5.4m，标准层高4.2m，地下车库进户，一部2吨客货两用电梯上下。

D户型（#10-#12）

建筑面积2599.81m2 。（25.2m*10.2m）

层数5层，单层面积约527㎡，底层高5.4m，标准层高4.2m，地下车库进户，一部2吨客货两用电梯上下。

E户型（#4、#6、#8）

建筑面积5128.95m2 。（32.2m*27m）

层数6层，单层面积约866㎡，底层高5.4m，标准层高4.2m，地下车库进户，一客一货电梯上下。

F户型（#22）

建筑面积6643.99m2 。（84m*22.2m）

层数7层，单层面积约951㎡，底层高5.4m，标准层高4.2m，地下车库进户，一客一货电梯上下。

园区优势

50年产权，可分层出售

松江当地税收优惠政策

享受大张江各类优惠政策

科技创新政策：依据企业发展周期从区到市有初创企业的科创基金、成长型企业的小巨人企业基金、有高科技发展前景企业的高科技企业认定税收减免和资助等不同的鼓励政策；

金融服务政策：对于以按揭抵押贷款购买的客户，启迪科技金融可以提供过桥担保，确保企业顺利入驻。

科教资源得天独厚

上海作为全国最优质的人力资源输出地之一，高素质的高校毕业生和相关知识型从业者为智能制造产业所看中。园区毗邻松江大学城，七所重点大学汇聚，分享近10万优秀人才红利，每年近2万毕业生，为企业输送人才专业涵盖语言、政法、财经、理工、艺术等。

标准化的园区物业服务体系

物业管理由清华旗下物业公司（华清物业）提供，有超过二十年的物业服务经验，提供公共会议室、员工活动室、员工食堂、便捷超市、商务咖啡、ATM网点等基础配套设李，服务涵盖票务、电信、文化生活等。

启迪全球创新网络

目前，启迪控股已构筑起孵化器、科技园、科技城等“点线面”结合、有机互动衔接的多层次创新空间体系，满足科技企业生命周期不同发展阶段的空间及服务需求。旗下已聚集了启迪孵化器、启迪科技园、启迪科技城、启迪协信科技城等大型业务平台企业，构建起服务、产业互联互动的新型模式，和以数据化、网络化、智能化为特征的启迪全球创新网络，形成了覆盖北京、上海、广州、深圳、西安、南京、苏州、扬州、福州、郑州、合肥、重庆、沈阳等全国50多个城市，以及香港、美国、韩国、俄罗斯、以色列等国家和地区的以孵化器、科技园、科技城为载体的创新创业服务基地群，基地总数超过200个。

分层出售，面积400平起，单价1.5万元/平。

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